DA OPÇÃO DE VENDA/EXCLUSIVIDADE

Na intermediação com OPÇÃO DE VENDA a GARANTIA DE VENDA e SEGURANÇA é maior, pois a imobiliária vai trabalhar em cima do seu imóvel para vende-lo rapidamente pois ela tem um prazo para isso. Com isso o corretor vai atrás do cliente, anuncia, coloca placa, faz contatos e somente entra em contato com você se tiver uma boa proposta ou para te dar posição quanto a intermediação. Enquanto a imobiliaria tiver a exclusividade você não pode vender direto. Todo o potencial cliente que aparecer voce deverá enviar para a imobiliaria para que esta negocie tudo, porem se outra imobiliária estiver com um interessado, esse cliente poderá visitar o imóvel junto com o corretor ou imobiliária que está com a OPÇÃO.Esse cliente poderá comprar o imóvel e os honorários serão divididos pelos 2 corretores ou imobiliárias. Geralmente se faz uma autorização de venda de no máximo 90 dias renováveis por mais 90, mas você pode negociar um prazo menor o que não aconselho, porque 90 dias é um prazo razoavel, visto que estamos falando de imóveis e não venda de pequeno valor. Nesta opção você deve ter o cuidado de não cair na tentação de clientes(compradores) que vão te procurar para propor comprar direto com você e economizar a comissão. Lembre-se que você(vendedor) é quem paga a comissão, mas ela é embutida no preço final de venda do imóvel que o comprador pagará. Se você der OPÇÃO DE VENDA à um profissional e depois vender direto vai pagar a comissão à imobiliaria da mesma forma, então cuidado com a má fé de algumas pessoas, e valorize o profissional. Você fica na tentação de vender porque o cliente(comprador) esta ali te oferecendo o valor a vista e depois quem fica mal perante o profissional é você, tendo assim que honrar de qualquer maneira o compromisso assumido com a OPÇÃO/EXCLUSIVIDADE DE VENDA, e pagamento dos honorários.